狠狠射地址 溢价率高达76.5% 杭州“土拍”升温

杭州又拍出了一宗溢价率创记载的宅地狠狠射地址。

12月19日，杭州2024年第二十批次地皮出让崇拜拉开帷幕。出让地块未几，仅有2宗，但建筑商对这2宗地的温雅较高，10家房企均参与了这次竞拍。

据公开费力清爽，这次出让的2宗宅地总建筑面积为9.18万闲居米，总起价15.52亿元，区别是萧山区北干东单位和临平区乔司新城单位地块。最终，2宗宅地共揽金约25.92亿元。

其中，萧山区北干东单位地块被中天好意思好和海威置业集合体以17.99亿元摘得，溢价率高达76.5%。这一溢价率突破了此前杭州多个板块地王创造的溢价记载，不仅创下2024年杭州宅地最高溢价率，同期也刷新了杭州自2018年以来宅地溢价率高度。

具体来看，这块地位于萧山区政府板块，活命配套资源练习，市集接纳度高。可参考的是，合并板块内备案套总价约在1300万元至2100万元的新址销售较好，还是售罄。且值得一提的是，该板块内基本处于断供现象，竞品较少。

杭州贝壳商议院觉得，该地块地舆位置优胜，距离该地块1公里走路范围内，有萧山藏书楼、萧山剧院、萧山万象汇、文博小学、萧山区政府、萧山政务办事中心等各种配套；更蹙迫的是，该地块容积率1.8，将来不错作念上下配产物进步溢价。这亦然房企深爱该地块的蹙迫原因。

最终，经由70轮竞价“拼杀”，萧山北干东宅地被中天好意思好和海威置业构成的集合体以总价近18亿元拿下，溢价率达76.5%，创下2024年杭州地皮出让最高溢价率记载。

另一宗地——临平区乔司新城地块则最终由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。这一地块建筑面积为4.33万闲居米狠狠射地址，肇始楼面价为12300元／闲居米。

某机构华东大区常务副总司理高院生觉得，临平这宗地相近在售低密格式较多，不外相较之下，这次出让的这宗地位置更好，距离地铁更近，且容积率仅有1:1，瞻望将来该地块销售价钱将在35000元／闲居米至元／闲居米。

“从本次地皮出让效果来看，杭州地市竞争较为火热，建筑商拿地信心进一步增多。”高院生觉得，这次地皮出让热度升温的原因包括几个方面，领先是本次出让的2宗宅地地块较好，市集接纳度很高，且两宗地块建筑面积均较小，建筑风险可控；当今正处于建筑商年尾补货阶段，当今补货梗概为来岁的销售推盘提前作念好盘算。

除此之外，市集和政策层面的利好音信也助推了建筑商拿地温雅，进而推高了地块溢价率。

11月，杭州新址市集成交鸿沟握续增长，在国度统计局发布的70个大中城市新址价钱指数中，杭州新址价钱环比上升0.9%，涨幅领涨寰宇；同期杭州二手房价钱也较为坚挺，11月的二手房价钱环比上升0.8%，位列寰宇第二。

这背后是市集来往场的火热。杭州贝壳商议院数据清爽，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比客岁11月的8801套上升18.5%。2024年杭州市区二手房成交量已达近7.9万套，已朝上客岁的6.88万套。

而不久前杭州计容新规发布提高了新建住宅小区的楼盘品性和得房率，增多了建筑商拿地后的产物货值以及利润空间。动作新规后的初度地皮出让，地皮价值彰着进步，建筑商积极性当然也进步了。

值得慎重的是，杭州这次地皮出让依然是原土房企“唱主角”。

以溢价率最高的萧山区地块为例，拿下该地块的亦然杭州市集的老样貌——中天好意思好和海威置业。

这也并非二者初度集合拿地。本年4月29日，杭州第四批次地皮出让中，中天好意思好就联手海威置业以9.53亿元竞得丁桥地块。

据杭州贝壳商议院暗示，二者屡次合营建筑格式，目下杭州市集上的中天海威杭颂府以及中天海威奥语拾光齐是二者合营建筑且在售的新址格式。

其中，中天好意思好的发展策略访佛于杭州原土房企滨江集团，在布局上经久将杭州动作其中枢发力点，握续深耕杭州市集，并以此为基础向外放射至浙江省内其他城市。

杭州是中天好意思好最为蹙迫的主战场之一，集团总部也设在杭州。凭证公开费力清爽，在杭州城区，中天好意思好累计建筑了45个格式。

最近两年，中天好意思好在杭州的发展势头迅猛，2022年时其已位列杭州住宅成交金额排名榜前10位；本年前11月，中天好意思好以超84亿元销售额依然位居杭州市集销售事迹第10位。

海威置业亦然连年来加码杭州市集的典范。凭证机构数据清爽，海威置业本年在杭州的拿地金额为19亿元，位列杭州房企拿地排名榜第8位。

两边这次合营拿下萧山区这宗地狠狠射地址，有业内东说念主士预估，将来格式售价可能达到50000元／闲居米。